近日,备受市场关注的存量房贷利率调整终于落地。

8月31日,中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》(下称《通知》)。自9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请,由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。《通知》规定,新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定,但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度,不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款,仍纳入商业性个人住房贷款管理。

那么,为什么会降呢?

存量住房贷款利率的下降,对借款人来说,可节约利息支出,有利于扩大消费和投资。对银行来说,可有效减少提前还贷现象,减轻对银行利息收入的影响。同时,还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间,减少风险隐患。

如何申请?

需要明确的是,哪些存量首套住房贷款可以申请降低利率?

上述有关负责人称,符合条件的存量首套住房贷款是指,2023年8月31日前金融机构已发放,已签订合同但未发放的,以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。“对于符合条件的存量住房贷款,自2023年9月25日起,可由借款人主动向承贷银行提出申请,也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式,为借款人提供更为便利的服务。”

能省多少房贷利息?

中原地产首席分析师张大伟分析道,“整体来说,对于存量房贷的购房者,特别是动辄5-6%高息的购房者,很可能房贷能降低100个基点以上,但具体的影响依然需要购房者于银行协商。”张大伟测算,大部分存量房贷发生时最低下限是4.65%,购房者当初基本是按照6%左右购房。利率下调后,100万30年期限的房贷,月供可以从5995元降低至5156元左右,也即是下调840元左右。

鼓励消费拉动内需,投资加盟如何选择?

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